SALE売買契約の流れ
-
ご来店
- ご希望物件についての聞き取り
ご希望の物件、条件等について聞き取りを行い、物件があれば物件資料をお渡しし、ない場合はご希望の物件をお探しします。また、ご購入までの流れや資金計画についてもお話しさせていただきます。
-
ご案内
- 物件のご案内
-
中古住宅や中古マンションの場合は、現地ご案内いたします。
※気に入った物件が見つかりましたら、住宅ローンの事前審査をお勧めしています。
-
お申込み
- お申込み
不動産購入申込書に署名・捺印（認印）の上、お申し込みしていただきます。
-
条件交渉
- 契約条件の交渉と売主様の承諾
売主様と契約条件について交渉し、承諾を得ます。
-
重要事項説明
- 宅地建物取引士による重要事項説明
ご契約の前に、宅地建物取引士より取引士証提示の上、重要事項説明が行われます。
-
契約
- 契約と手付金の支払い
契約内容を十分理解された後、契約となります。署名・捺印後、売主様へ手付金（売買価格の約1割）をお支払いしていただきます。
-
住宅ローンの申込み
- 住宅ローンの申込み
住宅ローンを組まれる方は、契約終了後、金融機関に住宅ローンの本申込みをしていただきます。
-
住宅ローンの承認
- 住宅ローンの承認
金融機関からローンの承認が下りると、決済日を決めます。
-
決済
- 所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し
金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席し、決済を行います。
所有権移転の手続きを済ませると同時に、残代金（売買価格から手付金を差し引いた金額）をお支払いしていただきます。中古物件の場合は、鍵を売主さんからお受け取りいただき、物件の引き渡しとなります。固定資産税の精算、登記費用の支払い、仲介手数料の支払い等があります。
-
権利証の出来上がり
- 権利証の出来上がり
決済日より数日後、権利証（登記識別情報）が出来上がります。大切に保管してください。
-
ご来店
- ご売却物件についての聞き取り
売却したい物件について詳細のわかるもの（権利証や固定資産税の納付書等）をご持参ください。物件についての情報や希望売却価格についてお聞きします。
-
査定
- ご売却物件の査定
物件の現地調査、中古住宅や中古マンションの場合は、できれば内見させていただいて、査定をいたします。(査定無料）
-
売出価格の決定
- 売出価格を決めます
査定金額について説明させていただき、そのうえで、売出価格を決定します。
-
媒介契約の締結
- 媒介契約を結びます
売主様と弊社との間で、媒介契約を締結します。締結後、不動産流通機構(レインズ）に登録します。
-
売り出し
- 販売活動をスタートします
-
売主様のご希望にそった販売活動を行います。
- 現地看板設置
- ホームページ・ポータルサイトへ掲載
- 弊社見込み客へのご紹介
- 宅建広告(新聞折り込みチラシ）への掲載
- 物件近隣への営業活動
- 他の不動産業者への営業活動
※販売活動は無料です。
-
購入希望者からの申し込み
- 申し込みが入りましたら、交渉・承諾
購入希望者からお申込み（不動産購入申込書）が入りましたら、金額・条件等についてご検討いただき、承諾するかどうかのご判断をしていただきます。 承諾する場合は、契約日、決済予定日等、今後のスケジュールを決めます。お忙しくなります。
-
ご契約
- いよいよ契約です
契約を行います。重要事項説明と契約書の読みあげの後、契約書に署名捺印していただきます。その後、手付金をお受け取りいただきます。売却物件に抵当権の設定がある場合は、抵当権抹消手続きの準備を行います。
-
お引っ越し
- 引き渡しの準備に入ります
売却物件に居住中の場合や、荷物等がある場合、また、解体予定の場合は、買主様に引き渡せるよう準備にとりかかります。権利証（登記識別情報）の準備もお願いします。
-
決済
- 所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し
金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席し、決済を行います。 所有権移転の手続きを済ませると同時に、残代金（売買価格から手付金を差し引いた金額）をお受け取りいただきます。中古物件の場合は、鍵を買主さんにお渡しし、物件の引き渡しとなります。 最後に、仲介手数料をお支払いしていただきます。
